年間421億円の建築投資：佐世保の都市開発から見える経済の鼓動

住宅だけではありません。商業施設、工場、倉庫――様々な建築物が、毎年佐世保の街に生まれています。用途別着工建築物のデータから、都市の「今」が見えてきます。

年間858件、総額421億円の建築ラッシュ

令和5年度、佐世保市では858件の建築物が着工され、その工事予定額は総額約421億円に達しました。

この内訳は：

• 住宅専用：713件、約195億円（46.3%）
• 住宅産業併用：15件、約62億円（14.7%）
• 産業用：130件、約164億円（39.0%）

注目すべきは、産業用建築物の工事予定額が約164億円と、住宅専用を下回るものの、件数比（15.2%）に比べて金額比（39.0%）が大きいことです。これは、産業用建築が1件あたりの規模が大きい（平均約1.26億円）ことを示しています。

1件あたりの建築費：規模の違いが明確に

1件あたりの平均工事予定額を計算すると：

• 住宅専用：約2,740万円/件
• 住宅産業併用：約4,130万円/件
• 産業用：約1億2,652万円/件

産業用建築物の1件あたり規模は、住宅専用の約4.6倍。これは、工場や倉庫、大型商業施設などが含まれるためです。

住宅産業併用建築物の謎

前述の通り、令和5年度は住宅産業併用建築物が15件、約62億円と急増しました。これは1件あたり約4.1億円という大規模なものです。

考えられる具体例：

• 1階が店舗、2階以上が住宅のマンション
• 1階がクリニック、2-3階が医師の住居
• 商店街の再開発ビル

おそらく、大規模な複合ビルが数件建設されたと推測されます。四ヶ町や京町などの中心市街地再開発の可能性もあります。

産業用建築130件の中身

産業用建築130件には、様々な用途が含まれます：

• 工場・製造施設：食品加工、機械製造、造船関連など
• 倉庫・物流施設：Eコマースの拡大で需要増
• 商業施設：スーパー、ドラッグストア、飲食店など
• 事務所・オフィス：企業の支店、営業所など
• ホテル・宿泊施設：観光需要の回復
• 医療・福祉施設：クリニック、介護施設など

佐世保の産業構造を反映して、造船関連施設や海上自衛隊関連の建築物も含まれている可能性があります。

建築許可制度が捉える都市の動き

この統計は「建築基準法上、確認申請を要する建築物」のデータです。つまり、一定規模以上の建築物はすべて捕捉されています。

逆に言えば、小規模な改修工事や、確認申請不要な建築物は含まれていません。実際の建築活動は、この数字よりもさらに大きいと考えられます。

今後の展望：2024年問題と建築業界

建築業界は今、大きな転換期を迎えています：

追い風：

• 老朽インフラの更新需要
• 脱炭素化に伴う建て替え需要
• 物流施設の拡大
• 医療・福祉施設の需要

向かい風：

• 人口減少による住宅需要の縮小
• 建設業の人手不足
• 資材価格の高騰
• 2024年問題（働き方改革による労働時間規制）

令和5年度の421億円という高水準が今後も続くかは不透明です。しかし、少なくとも短期的には、年間350〜400億円規模の建築投資は継続すると予想されます。

データが語る佐世保の未来

用途別着工建築物のデータは、単なる数字の羅列ではありません。そこには：

• 企業の投資意欲
• 市民の住宅需要
• 都市計画の方向性
• 経済の活力

といった、都市の「今」と「未来」が刻まれています。

年間858件、421億円の建築活動――この数字が示すのは、佐世保が今も「動き続けている都市」だということです。人口は減少しても、街は進化し続けています。